多用途住宅

多职业住宅(HMO)是由三个或三个以上的租户共享的财产，他们不是同一家庭的成员。HMO的房东必须有地方议会房屋署颁发的执照。这确保物业得到妥善管理，并符合一定的安全标准。该许可证的有效期为三年，之后必须更新。

立法

所有房屋均以2004年住房法案这包括hmo。该法案由地方住房委员会执行，在大多数情况下是地方委员会住房部。同样重要的是要明白，其他的消防安全立法也可以应用于hmo。

新建及改建的健康屋单位、大厦及小公寓的消防安全，须遵守《建筑物规例》，有关指引载于118bet金博宝app ．

健康护理机构、单位大厦或公寓的公共区域的消防安全由《2005年规管改革(消防安全)令》，该命令规定了法律要求。《2005年规管改革(消防安全)令》第一号指引会帮助你了解凤凰社。

因为RRFSO适用于健康护理机构，业主或管理代理人通常被指定为该命令下的负责人。

英格兰和威尔士消防安全指南

对于公共区域的公共卫生组织和公寓或公寓的街区，最合适的指南是指南3 -住宿并可在升级、住房和社区部的网站上下载。本指南适用于所有提供住宿场所的管理人员和业主。它告诉你如何遵守防火安全法，帮助你在公共区域进行火灾风险评估，并确定你需要采取的一般防火措施。

本指南旨在为相关负责人提供指导，帮助他们在较不复杂的场所进行火灾风险评估。如果你阅读了该指南，并决定你不能应用该指南，那么你应该向有能力的人寻求专家意见。较复杂的楼宇可能需要由受过全面训练或有火警风险评估经验的人士评估。

hmo的定义

尽管所有公寓楼的公共区域、公寓和HMO都受地域安全管理条例的约束，但了解你的房屋是否属于特定的HMO是很重要的，因为根据2004年住房法案，你将承担额外的责任。

如上文所述，多住户住宅是指由多于一户或多于两人居住的物业，可能包括卧铺、合租及一些独立的单位。

完全改建为独立单位的房屋，如果是按照1991年或以后的《建筑物规例》改建的，一般不会成为健康屋管机构。

如欲了解你的物业是否根据《2004年房屋法》被界定为“健康维护组织”，请参阅流程图这将帮助您确定您的财产是否属于HMO并需要许可证。流程图的五个部分反映了第254(1)节a - e2004年住房法案并试图简化第254条至262条。如果你需要完全理解，它应该与法案一起阅读。

然而，最终的仲裁者将是地方房屋当局。

HMO定义的豁免

根据该法案，某些类型的建筑物不属于hmo，除了第一部分(HHSRS)，因此不受许可证限制。这些包括:

  • 住有不多于两户且每户有一人的楼宇或部分楼宇，例如两人合租的单位
  • 由公共机构管理或拥有，如警察或NHS或LHA或注册社会地主，
  • 住宅是建筑物主要用途的附属设施，例如宗教设施、会议中心等
  • 学生宿舍，大学在此被指定为豁免学生宿舍
  • 在该法案以外受管制的建筑物，例如护理院和保释招待所，其描述在条例中有明文规定
  • 完全由自由屋主或长期租客占用的楼宇(但请注意混合居住物业的问题)
  • 详情请参阅2004年住房法案附表14。

火灾的预防措施

文档指南3 -住宿应提供进行火灾风险评估所需的所有信息。

有关负责人(RP)所要求采取的行动的简要摘要如下:

  • 完成火灾风险评估，并考虑公共区域的火灾预防措施，将已确定的风险消除或减少到尽可能低的水平
  • 考虑逃生路线，可能需要在公共区域和起居间之间设置防火屏障，以创造一条通往终极安全地点的受保护路线。
  • 考虑是否需要火灾探测和警报系统，以及是否应将其扩展到居住住所
  • 考虑紧急逃生照明的需要
  • 考虑消防设备和设施
  • 考虑标牌和通知的必要性
  • 考虑记录、计划、通知、指导和培训需要制定的消防行动计划。

维护

任何提供的防火措施都需要维护，这在公共区域不会造成任何问题，因为它们很容易进入。然而，例如，如果消防报警系统已扩展到居住设施，这可能会造成问题，因为住宅住宅是豁免令，租户不能被迫与RP合作。因此，重要的是，租赁协议中有一个章节专门用于消防安全，规定租户必须遵守的义务。这应包括准许RP和他/她指定的任何人员进入居住宿舍进行任何消防安全设备的维修。188bet体育亚洲

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2011年3月17日[最后更新:2022年4月22日]

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